הוצאות שכירות: מה עושים ואיך???

רוב העסקים נמצאים המקום שאינו בבעלותם ושמלמים דמי שכירות חודשיים לבעל נכס פרטי או עסקי.

במקרים שבעל הנכס הינו אדם פרטי נוצרים גם קשרים אישיים בין הצדדים, לעיתים גם קשרים חברתיים וידידותיים ומהנל החברה או בעל העסק מרגיש אמפתיה וסימפטיה לבעל הנכס.

כאן בדיוק טמונה הבעיה - בעל הנכס מעוניין להמשיך ולקבל את דמי השכירות החודשיים שלו כיון שלרוב הם מהווים חלק נכבד מההכנסה השוטפת שלו וכלכלתו האישית תלויה בדמי השכירות שהוא מקבל מידי חודש.

אין מה לעשות - במלחמה יש נפגעים מששני הצדדים. אם מנהל העסק חווה קשים בניהול העסק, ברווחיות, בתזרים השוטף ולא יכול להתמודד עם ההוצאות השוטפות, אז בכל מקום מקטינים ומצמצמים ללא יוצא מן הכלל.

יש להזמין את בעל הנכס/המבנה/המשרד לשיחה, להסביר לו בגובה העיניים את מצב העסק והקשיים בהם הוא נמצא ולאמר באופן חד משמעי שאינו ניתן להבין בצורה אחרת, שפשוט אין ברירה וחייבים להקטין את תשלום דמי השכירות החודשיים כבר עכשיו ומיד.

התשובה לרוב תהיה התנגדות מבעל הנכס, תוך מתן הסברים שהוא חייב לקבל את דמי השכירות וכי זו הכנסתו היחידה וכו' וכו'.

אבל, כמו שאני מסביר לבעל עסק בקשיים, אתה נלחם על הבית שלך, על פרנסת המשפחה שלך ואין דבר שאתה לא יכול לעשות במאבק הזה,

התשובה השלילית תמיד תינתן ועליך להפוך את התשובה לחיובית.

גם במקרה זה, בעל העסק חייב לעמוד על שלו, להודיע לבעל הנכס על הורדת דמי השכירות בתחילה רק באופן זמני למספר חודשים עד שמצב העסק יתייצב ואז שוב ידונו הצדדים בנושא מחדש.

לא נתקלתי אפילו במקרה אחד בו לא היתה הסכמה הדדית להורדת דמי השכירות תוך הבנה שזה אינטרס משותף של שני הצדדים: בעל הנכס מבין שמצב הכלכלי היום במשק הוא לא ימצא שוכר אחר כל כך מהר והנזק שייגרם לו יעלה פי כמה על הנזק מהקטנת דמי השכירות.

מצד שני, בעל החברה הצליח להקטין את סעיף ההוצאה הקבועה בצורה משמעותית ולהקל על תזרים המזומנים של החברה.

כאשר מדובר בבעל נכס שהוא חברה פרטית גדולה או חברה ציבורית, דרך העבודה לא משתנה ורק האלמנט האישי לא קיים. 

בחברות נדל"ן המשכירות נכסים לחברות קטנות ואנשים פרטיים, היכולת להתגמש ולבוא לקראת השוכר היא לעיתים רבות רבה יותר מבעל נכס פרטי. כאשר מדובר בחברה גדולה המתכננת לטווח רחוק, הקטנת דמי שכירות לתקופת ביניים לא מהווה בעיה או מכשול וגם שם ניתקל לרוב במנהלים המבינים היטב את מצב השוק ומוכנים לעשות מעל ומעבר לעזרת העסק בהורדת או הקפאת תשלום דמי השכירות."

צמצום הוצאות קבועות עם רואה חשבון עפר חן - החומר הינוו פרי עטו של רואה חשבון עפר חן - להמשך קריאה.